一台旧机器，可能出现三个不同的价
假设公司两年前花100万元买设备，今天老板希望卖90万元，但同等使用状况的类似设备，近期正常成交大约在65万元。100万元是当初的购买成本，90万元是卖方愿望，65万元才可能成为估计当前公允价值的参考。
不能看到一个成交价就直接照搬，还要比较设备型号、磨损、所在地点和市场条件。这个例子想说明的是：估值要考虑市场上的买卖双方会怎样判断，而不是只看公司自己愿意认多少。
同一设备的三个价格，含义不同
- 01购入成本
100
- 02可比成交参考
65
不同金额代表不同计量背景，不是同一时点都能成交的报价。
为什么强调“正常交易”
如果企业急着付债，只给买家几个小时出价，最后以40万元甩卖，那可能带有被迫出售的因素。公允价值所说的有序交易，通常假设交易经过正常市场接触，双方了解情况且自愿交易，而非迫不得已的清仓。
同样，关系很近的双方做了一笔明显偏离市场的交易，也不能只凭那张合同就证明市场价值。要先理解交易条件，再判断它能否代表计量日的市场状况。
没有完全一样的成交记录怎么办
交易活跃、能找到相同资产公开报价时，估值有直接依据。找不到时，可以参考类似资产并作调整，也可能采用根据未来现金流折算等估值方法。越依赖估计，就越要说明采用了什么假设。
比如租金收入、出租率、未来维护成本变了，某项资产的估值也可能改变。这并不意味着估值可以任意填写；方法、数据和假设应符合相应规则，并反映市场参与者的考虑。
估值上涨，不等于钱已经到账
假设一项按公允价值计量的投资，估值从100万元升到110万元，公司尚未卖出它。这首先是账面计量的变化，不是银行账户已经多出10万元现金；以后市场下跌，估值还可能变化。
也不是所有资产都要每天按市场价改账。哪些项目采用公允价值、变动进入哪个报表项目，要看相关会计准则。看到报表中的估值数字，分清“怎么估”和“有没有真正成交”，比把它当成绝对售价更有帮助。